La disponibilidad de locales comercial disminuye, mientras que la apertura de locales en centros y parques comerciales aumentó el año pasado, según un análisis elaborada por la consultora Savills.
La apertura de tiendas físicas en el mercado español recupera los niveles prepandemia. En 2022 la disponibilidad de locales en calle bajó a alrededor del 7% frente al 10% desocupado en 2021 y las aperturas en locales en centros y parques comerciales crecieron un 18% con 453 nuevas aperturas, situándose un 10% por encima de la media en el periodo 2008-2019, según los datos de Savills.
Según el informe, las estrategias de expansión de los operadores pasan por mantener la cuota de mercado offline en un escenario omnicanal en el que las ventas de las categorías retail se estiman en el 72% en locales de calle, 18% en centros y parques comerciales y casi 10% online.
Las marcas más activas fueron las dedicadas al segmento low cost, textil y hogar y mascotas, como Pepco, JD Sports, o Kiwoko. En centros y parques comerciales, destaca la evolución del sector moda, con una participación del 46% de las aperturas frente al 27% en 2021.
En calle, el informe apunta la consolidación de tendencias como la apertura de espacios físicos por parte de marcas nativas online, como We Are Knitters, Nude Project, LingoKids, Wallapop o Rastreator.
Las marcas más activas fueron las dedicadas al segmento ‘low cost’, textil y hogar y mascotas
La superficie disponible en centros y parques comerciales se ha incrementado ligeramente, un 0,49% respecto a 2021, y alcanza los 17,8 millones de metros cuadrados. En calle, el número total de locales en España, 543.658, también ha crecido ligeramente, un 0,4%, tras haberse reducido un 12% desde 2010 debido en gran medida al aumento de superficie de algunas marcas.
En cuanto a densidad comercial, España tiene 375 metros cuadrados comerciales por cada mil habitantes, con un rango que va desde los 527 metros cuadrados por cada mil habitantes en Madrid, la de mayor densidad comercial, a menos de la mitad, 250 metros cuadrados por cada mil habitantes, en Cantabria, Castilla-La Mancha, Extremadura o Cataluña.
La consultora prevé que el incremento de densidad comercial vendrá principalmente impulsado por el formato parques comerciales, que representan el 64% del número de proyectos previstos para 2023 y hasta el 80% en 2024, con una superficie media de 15.000 metros cuadrados.
En su mayoría, estos proyectos se sitúan en ubicaciones semiurbanas, como el Parque Comercial Nexum, en Fuenlabrada, Oalma Center en León, o A Revolta en A Coruña, que representan un nuevo formato de parque comercial de tamaño medio donde la conveniencia juega un papel fundamental.
Fuente: ejeprime.com